Conditions de prêt immobilier : ce qu’il faut savoir

Avant tout accord de prêt immobilier, les banques posent diverses conditions auxquelles personne ne peut déroger. Ainsi, la justification d’une excellente santé financière s’avère impérative dans ce processus. Tour d’horizon sur les conditions permettant de disposer d’un excellent profil de prêt.

Les conditions indéniables du prêt immobilier

Les documents liés à vos ressources et à vos dépenses sont utilisés pour assurer à la banque que vous êtes en bonne santé financière. Il est donc très important de présenter un bon profil de crédit, qui est une condition absolument essentielle pour obtenir un prêt hypothécaire. Si les découverts se produisent trop souvent ou si vous avez trop dépensé récemment, il est sage de retarder la demande de prêt pendant que vous organisez l’état de votre compte. Une fois ces conditions réunies, le prêt peut vous être accordé. Pour ce faire, il prend en compte les revenus et dépenses mensuels, et calcule le taux d’endettement et la durée de vie restante. La capacité d’endettement ne doit pas être au-delà de 33 %. le taux de prêt immobilier actuel peut varier en fonction des aspects de l’établissement immobilier.

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Les conditions individuelles pour un excellent dossier

D’autres facteurs entrent en jeu pour déterminer le montant maximal admissible, notamment les cotisations individuelles. Il s’agit d’un montant créditable pour éviter de financer à 100% votre achat. Les frais de dossier s’élèvent en principe à 10% du montant total du prêt. Injecter plus de 10 % n’est pas une condition d’un prêt hypothécaire, mais il offre un effet de  levier supplémentaire mieux adapté au taux d’intérêt. Enfin, n’hésitez pas à ajouter des documents à votre dossier de crédit immobilier qui mettent l’accent sur le sérieux financier. Placements d’épargne (livrets divers, assurance-vie), patrimoine, etc. C’est bien de convaincre votre banque que vous disposez d’un adossement suffisant pour un prêt ! Il est également bien de solliciter l’aide d’un courtier pour constituer un dossier solide. 

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